רוב הסטודנטים שפונים אליי לא נתקעים בחישובי הכמויות או בלוח הזמנים. הם נתקעים כבר בשבוע הראשון, בשאלה הכי בסיסית: אילו תוכניות להגיש.
מבחינתי זו ההחלטה החשובה ביותר בפרויקט הגמר. סט תוכניות לא מתאים מתגלה בדרך כלל רק אחרי חודש, כשהמנחה מחזיר את הטופס או כשחישוב הכמויות לא נגמר. אני מנחה ומלווה סטודנטים בפרויקטי גמר כבר למעלה מ-10 שנים, ומכין להם גם את סט התוכניות עצמו. ריכזתי כאן את מה שאני בודק בכל סט לפני שהוא יוצא למנחה.
כל פרק בספר הפרויקט נשען על התוכניות. חישובי הכמויות נמדדים מהן, כתב הכמויות נבנה מהחישובים, ימי העבודה מחושבים מהכמויות, ולוח הזמנים נבנה מימי העבודה. גם עבודות העפר וארגון האתר יוצאים ישירות מתוכנית ההעמדה.
לכן מבנה מסובך מדי יגרור חישובים ארוכים בכל פרק. מבנה פשוט מדי ישאיר פרקים ריקים, והמנחה ירגיש את זה מיד.
תוכנית לכל קומה, לפחות שני חתכים וחזיתות. החשוב ביותר: מידות מלאות וקריאות. בלי מידות אין ממה לחשב טיח, ריצוף, מחיצות וחיפוי.
תוכנית יסודות (למשל כלונסאות, ראשי כלונסאות וקורות יסוד), תוכניות תקרות, עמודים וקורות, קירות מרתף ופרטי זיון. סט בלי קונסטרוקציה הוא כמעט תמיד סיבה לעצירה, כי בלעדיו אי אפשר לחשב בטון, ברזל וטפסות כמו שצריך.
גבולות המגרש, קווי גובה של השטח, גובה הכביש, מפלס ±0.00 של כל מבנה וערכו המוחלט, חץ צפון וקנה מידה. בתוכנית העמדה לפרויקט אני ממליץ על קווי גובה צפופים, בהפרש של 0.25 עד 0.5 מ' בין קו לקו, כדי שלפרק עבודות העפר יהיה תוכן, ועל מגרש שמשאיר מספיק שטח פנוי להתארגנות האתר.
טיפ מהשטח: בקשו את התוכניות גם בקובץ DWG ולא רק ב-PDF. באוטוקאד מודדים במדויק, ובחישובי כמויות זה חוסך שעות ומונע טעויות מדידה. את הסטים שאני מכין אני מוסר תמיד בשני הפורמטים: DWG לאוטוקאד, ו-PDF בקנה מידה מוכן להדפסה.
ההמלצה שלי לפרויקט גמר בניהול הבנייה: וילה פשוטה או מבנה דו-משפחתי בשטח של 250 עד 400 מ"ר למבנה כולו, ב-3 או 4 מפלסים: מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה. אדריכלות פשוטה וקונסטרוקציה פשוטה, בלי קירות מעוגלים, בלי שלד פלדה ובלי פתרונות מיוחדים.
קומת המרתף חשובה כאן. היא מוסיפה קירות מרתף, איטום וחפירה, ונותנת תוכן אמיתי לפרקים של עבודות עפר ושיטות ביצוע. מנגד, בניין של עשר קומות עם אלפי מ"ר יהפוך את חישוב הכמויות לפרויקט בפני עצמו.
המבנה עצמו קטן, אבל הפרויקט צריך היקף. לכן בתוכניות שאני מכין, תוכנית ההעמדה היא שכונת מגורים בהיקף של 2,000 מ"ר בנוי לפחות, שבה המבנה הטיפוסי חוזר כמה פעמים.
דוגמה: מבנה של 300 מ"ר בסך הכל (כל המפלסים יחד). כמה מבנים צריך בשכונה?
2,000 / 300 = 6.67 – מעגלים כלפי מעלה, כלומר 7 מבנים.
| מספר מבנים | שטח בנוי כולל | מול 2,000 מ"ר |
|---|---|---|
| 6 מבנים | 1,800 מ"ר | חסרים 200 מ"ר |
| 7 מבנים | 2,100 מ"ר | עומד בהיקף, עודף של 100 מ"ר |
זה היתרון של מבנה טיפוסי: את חישובי הכמויות, כתב הכמויות והלו"ז המפורט עושים למבנה אחד לעומק. בלוח הזמנים הכללי ובארגון האתר עובדים על כל השכונה. כך עומדים בהיקף בלי להכפיל את העבודה.
במבנה של 400 מ"ר מספיקים 5 מבנים (2,000 מ"ר בדיוק). לכן תמיד מחשבים לפי השטח האמיתי של המבנה שבידיים.
אין רשימה רשמית אחת, וכל מנחה עובד קצת אחרת. אלה הדברים שאני רואה שוב ושוב:
אצל רוב המנחים שאני מכיר, אישור התוכניות לוקח בין שבוע לשבועיים. יש מכללות שבהן המנחה לא חותם על התוכניות כבר בהתחלה, והאישור מגיע בשלב מאוחר יותר. בכל מקרה, לא כדאי לחכות לרגע האחרון: כל שבוע שעובר בלי תוכניות מאושרות בא על חשבון חישובי הכמויות.
למי שרוצה לראות את כל שלבי הפרויקט אחרי שהתוכניות מאושרות, כתבתי מדריך מקיף לביצוע פרויקט גמר להנדסאי בניין. ובעמוד חומרי עזר וקורסים יש טפסים וחומרים שאפשר להוריד בחינם.
אני מכין סט מלא לפרויקט גמר בניהול הבנייה: תוכניות אדריכליות עם חתכים וחזיתות, תוכניות קונסטרוקציה, ותוכנית העמדה של שכונת מגורים בהיקף 2,000 מ"ר בנוי, כולל טופס הצעה ממולא עם שטחי התוכנית. הכל ב-DWG וב-PDF מוכן להדפסה.
לפרטים על תוכניות לפרויקט גמר, ולליווי מלא של הפרויקט. אפשר גם לכתוב לי ישירות בוואטסאפ או להתקשר: 053-301-8200.