אתם עומדים בפני אתגר מרתק ומשמעותי – פרויקט הגמר בניהול הבנייה. זהו הכלי המסכם את מסע הלימודים שלכם במגמת ניהול הבנייה, הזדמנות ליישם את הידע הנרחב שצברתם ולהתנסות בתהליך אותנטי של ניהול פרויקט בנייה מא' ועד ת'.
הפרויקט דורש מכם להפגין מיומנויות של מנהל פרויקט בכיר – מתכנון שכונת מגורים שלמה, דרך הגשת היתרים, הכנת מפרטים טכניים מקיפים, חישובי עבודות עפר, תכנון הביסוס, אמידת חומרים ועלויות, בניית לוחות זמנים מפורטים, עד לפיקוח על ביצוע העבודה, תיאום הקבלנים בשטח, הבטחת איכות הבנייה וניהול הבטיחות באתר.
במאמר זה אסקור את מבנה הפרויקט על שלביו השונים, אתן טיפים חשובים להתמודדות עם האתגרים הכרוכים בו, ואשתף בתובנות שצברתי לאורך שנים של הדרכת סטודנטים במסע המאתגר הזה.
ראשית, בואו נבין מה כולל פרויקט הגמר:
המלצה אישית – מניסיוני, כדאי לבחור פרויקט ברמת מורכבות מאתגרת, כזו שתאפשר לכם להתמקד ביישום הכלים שלמדתם בהנדסאי.
שלב ראשון – השגת תוכניות – לחץ כאן
נדרש להשיג תוכניות אדריכליות + קונסטרוקציה של מבנה פשוט הכולל קומת מרתף, קרקע וקומה א'.
ניתן להגיש גם בניין מגורים עד 7 קומות. עדיפות עם קומה טיפוסית.
הפרויקט יכלול מינימום 2 מבנים, כך שנבחר מבנה שהגודל המקסימלי שלו הוא 1000 מ"ר או מינימום של 250 מ"ר.
נדרש לשרטט תוכנית העמדה, תוכנית אשר תכלול בתוכה את המבנה שבחרנו, ונכפיל את המבנה עד שנגיע ל 2000 מ"ר. למשל מבנה של 250 מ"ר נכפיל ב 8 וניצור שכונה של 8 מבנים צמודי קרקע.
לאחר מכן נמלא טופס בקשה לאישור הפרויקט גמר – ארגון וניהול אתר ונגיש למכללה.
פרק ראשון – מבוא
דפים ראשונים של הפרויקט יהיו
פרק שני – שיטות ביצוע
פרק שלישי – חישוב כמויות, כתב כמויות ואומדן מחירים
חישובי כמויות שלד/גמר התבססו על התוכניות שלכם, כך שחשוב מאוד להכיר את התוכניות, להבין את השרטוטים, לדעת מה אנחנו רואים בתוכנית. חשוב ללמוד לקרוא תוכניות.
חישובי כמויות מתחלקים לפרקים, בדרך כלל נהוג ללכת לפי סעיפים של מחירון דקל.
להלן פרקים נבחרים ממחירון דקל אשר אתם עשויים לפגוש בפרויקט:
פרק 01 – עבדות עפר
כאן נצטרך לחשב עבודות עפר מהתוכנית העמדה, ולהגיע לגובה הדרוש שממנו נתחיל את הבניה של המבנה. חשוב גם לציין את חישוב החפירה למרתף. לרוב יכלול פרקים מסוג:
01.010 – הכשרת השטח לרוב יהיה חישוף ונקיון השטח (מ"ר)
01.020 –חפירה – לרוב יהיה חפירה כללית + חפירה למרתפים (מ"ק)
01.050 –מילוי מובא, מצעים והידוק – לרוב יהיה מילוי במידת הצורך או חישוב של מצע לרבות הידוק מתחת למבנה (מ"ק)
פרק זה הארוך מכולם, רובו נלקח מהתוכניות קונסטרוקציה של המבנה, והוא מחולק למס פרקים. הסעיפים אינם כוללים את הזיון, והמחיר כולל את שינוע הבטון, טפסות, חומר, עבודה ורווח.
02.011 מצעים – יחושבו המצעים שיש מתחת למבנה, מצע בטון רזה, מצע ארגזי פוליסטירן/כוורת (מ"ר)
02.012 יסודות, רפסודה, וראשי כלונס – יסודות בודדים, יסודות עוברים, ויסוד רפסודה בעובי מעל 0.5 מ', בנוסף ראשי כלונס המחברים בין כלונסאות צמודים (מ"ק)
02.030 עמודי יסוד – אלו עמודים אשר יוצאים מיסודות בודדים. (מ"ק)
02.040 קורות/קירות יסוד – אלו קורות המקשרות בין היסודות/כלונסאות. קורות אלו הנמצאות בתוך האדמה. (מ"ק)
02.050 מרצפי בטון – רצפות בטון, יחושבו כרצפה אך ורק אם הם יושבות על אדמה או על מצעים. (מ"ק)
02.060 קירות בטון – ישמשו כקיר נושא, קירות מרתף, קירות ממד (מ"ק)
02.062 עמודי בטון – העמודים יחושבו לפי החתכים השונים, בגלל המחיר. (מ"ק)
02.070 קורות ומעקות – קורות היקפיות יורדות/עולות גובה הקורה נמדד עד לתחתית התקרה, או מעליה. (מ"ק)
02.072 חגורות – יחושבו מעל קירות בנייה בלוקים מבלוק בטון חלול. (מ"ק)
02.080 תקרות וגגות בטון מלא – יחושבו לפי כל שטח התקרה כולל הקורות. (מ"ר)
02.083 תקרות צלעות בטון – יחושבו לפי כל שטח התקרה כולל הקורות הסמויות וכולל בלוקי המילוי (מ"ר)
02.085 בטון טופינג ובטון לשיפועים לגגות – "בטון קל" יחושב על גגות ומרפסות לצורך שיפועים. (מ"ק)
02.092 מדרגות – יחושבו ב 3 פרמטרים: פודסטים (מ"ר), משטחים משופעים (מ"ר), ומשולשי מדרגות (מ')
02.099 פלדת זיון – תחושב לפי % מהבטון. בדרך כלל 0.08 טון/מ"ק (טון)
פרק הבנייה מבלוקים מסוגים שונים, בלוקי בטון, בלוק איטונג, בלוק פומיס, בלוק אשקלית, בלוק סיליקט,, בלוק פוליביד, לבני זכוכית. קירות הבלוקים משמשים כמחיצות בין החדרים השונים, וכקירות חוץ. חלק ממחירי הבלוקים כבר כוללים חגורות אם נדרש. המחירים כוללים חומר עבודה, ורווח.
04.020 נדרש לבחור את סוג הבלוק, ולחשב את קירות ההיקפיים של המבנה והמחיצות (מ"ר)
האיטום חייב להיות לפי התקנים, את האיטום לרוב נחשב מתחת לרצפת המרתף, על קירות המרתף, חדרים רטובים, מרפסות וגגות. המחירים כוללים חומר עבודה, ורווח.
05.010 – איטום גגות ומרפסות – לרוב נבחר איטום גגות במערכת של יריעות ביטומניות. (מ"ר)
05.020 – איטום רצפות – איטום בטון רזה מתחת למרתף גם ניתן ביריעות ביטומניות.
05.028 – איטום חדרים רטובים – איטום חדרים רטובים לרוב במריחות קרות. (מ"ר)
05.030 – איטום קירות מבנים וקירות מרתפים – לרוב בהתזה דו קנית, ועל האיטום נחשב גם הגנה על האיטום. (מ"ר)
05.060 – עצר כימי – יחושב בין יציקות של רצפה וקירות בטון (מ')
05.070 – בידוד תרמי ואקוסטי – יחושב ע"ג גגות ומתחת לגג רעפים. (מ"ר)
מחירי עבודות הנגרים כוללים משקופי עץ, צביעה, זיגוג, נקיון, עבודה, ורווח.
06.010 – דלתות עץ – יחושבו לפי יח' ולפי מידות. (יח')
06.020 – ארונות מטבח ושונות – יחושב לפי קומפ' לפי מידות המטבח. (קומפ)
06.030 – דלתות פלדה – יחושבו בכניסה למבנים לפי מידה (יח')
06.050 – סורגים, מעקות, מכסים וסבכות מפלדה – מעקות למדרגות (מ'), סורגים (מ"ר), וסבכה לחצר אנגלית (מ"ר)
07.04 קבועות תברואיות ואביזריהן – יחושבו אסלות, כיורים, מקלחות, אמבטיות (יח' או קומפ)
עבודות הטיח הינם כדי ליישר ולהחליק את הקירות הבנייה. המחירים כוללים חומר עבודה, ורווח.
09.100 – טיח פנים, טיח תרמי, טיח לממ"ד – טיח פנים שתי שכבות, שכבת היישור ושכבת שליכטה. יחולק ל 2 סעיפים, טיח קירות וטיח תקרות. (מ"ר)
09.02 – טיח חוץ – יבוצע ב 3 שכבות, שכבת הרבצה, שכבת טיח מיישרת ושכבת שליכטה. (מ"ר)
מחיר הריצוף הינו כולל את המילוי, הריצוף, רובה, עבודה ורווח.
10.030 – ריצוף באריחי גרניט פורצלן, קרמיקה ושיש – ריצוף הבית יקבע ע"י מזמין העבודה, שיפולים יוזמנו בהתאם לריצוף. בחדרים רטובים יש לחשב ריצוף נגד החלקה R10 (מ"ר)
10.050 חיפוי קירות – קרמיקה/גרניט פורצלן על קירות בחדרים רטובים או מטבח (מ"ר)
10.080 טרצו, מדרגות ואדני חלונות – אדני חלונות, קופינגים על המעקות בגג, ומהלך מדרגות. (מ')
10.090 – רצפות עץ – פרקט המונחות על משטח מיושב וקשיח (מ"ר)
צבע קירות ותקרות המבנה יבוצע בכמה שכבות, המחירים כוללים חומר עבודה ורווח.
11.010 צבע פנים – מחולק לסיד על תקרות וצבע סופרקריל על קירות. (מ"ר)
11.012 צבע חוץ – שליכט צבעוני על קירות חוץ (מ"ר)
עבודות האלומניום כוללים אלגון, צבע, זיגוג, פירזול, עבודה ורווח. יש למדוד את החלון ולהתאים את המחיר למחירון דקל לפי הממוצע הקיים במחירון.
12.010 חלונות – נגרר אגף על אגף יחושבו לפי מידות החלון, ומספר האגפים. (יחי')
12.015 חלון מרחב מוגן – יחושב בנפרד מהחלון מפלדה בפרק 59 (יחי')
12.016 חלון קיפ וחלון קבוע – חלון הנמצא בדרך כלל בחדרי רחצה.
12.050 דלתות – נגררות אגף על אגף יחושבו לפי מידות הדלת ומספר האגפים (יחי')
12.060 ויטרינות כניסה – בדרך כלל למקומות ציבוריים (יח')
12.120 סורגים ופרגולות – סורגים ופרגולות מאלומניום (מ"ר)
מחירי עבודות האבן כוללים ניקוי פני האבן, פתיחת המישקים בדיסק, וכיחול בין המשקים, חומר, עבודה ורווח. המחיר אינו כולל את הרשת הפלדה שעליה מונחת האבן.
14.010 קירות אבן מורכבים – קירות אבן עם גב בטון לרוב בעובי 25 ס"מ (מ"ר)
14.050 חיפוי קירות בלוחות אבן – חיפוי קירות באבן ע"ג רשת פלדה (מ"ר)
עבודות מסגרות, קונסטרוקצית פלדה, סככות, וכ'ו. המחירים כוללים חומר עבודה, ורווח.
19.010 מסגרות חרש – קונסטרוקציית פלדה כולל פחי עיגון וברגים וצבע (טון)
19.030 סיכוך בלוחות פחי פלדה – סיכוך גגות בלוחות פח/פאנל מבודד (מ"ר)
19.040 סיכוך בלוחות פי.וי.סי – סיכוך גגות בלוחות פי.וי.סי (מ"ר)
עבודות מסגרות עץ, קונסטרוקציה מעץ פרגולות ורצפות דק, המחירים כוללים צביעת העץ, פירזול מברזל מגולוון, חומר, עבודה ורווח.
20.010 נגרות חרש – קונסטרוקציה לגג רעפים מעץ הכוללת מאגגדים וממרישים (מ"ר)
20.020 סיכוך גגות ברעפים – סיכוך גגות עץ ברעפי בטון/חרס/פלדה (מ"ר)
20.040 פרגולות – פרגולות מקורות עץ כולל עמודים וקורות (מ"ר)
20.050 רצפות סיפון (דק) – רצפות או מדרגות מעץ אורן/איפאה (מ"ר, מ')
פרק זה כולל אלמנטים טרומים, בנייה קלה, רכבים מתועשים כמו גבס ולוחות מבניה קלה. המחירים כוללים חומר עבודה ורווח.
22.010 מחיצות וקירות גבס – כולל קונסטרוקציה (מ"ר)
22.020 תקרות תלויות או אקוסטיות – כולל קונסטרוקציה ופרופילים נושאים (מ"ר)
22.040 מחיצות מודולריות – מערכת מחיצות עשויה לוחות פנוליק (מ"ר)
פרק זה כולל את הקידוח והיציאה של הכלונסאות, נדרש לחשב את הכלונסאות לפי סוג הקרקע, סוג הקדיחה, וקוטר הקלונס. המחירים כוללים קידוח, חומר, עבודה ורווח.
23.010 כלונסאות בטון בקדיחה יבשה – קידוח ויציקה בקטרים שונים נהוג בקרקע יציבה. (מ')
23.020 כלונסאות בטון עם תמיסת בנטונייט – קידוח ויציקה בקטרים שונים הממלאים את הקדח בנוזל בנטונייט נהוג בקרקע חולית ובמי תהום. (מ')
23.030 כלונסאות בטון מבוצעים בשיטת C.F.A – קידוח ויציקה בקטרים שונים, בגמר הקידוח מעלים את המקדח תוך כדי הזרקת בטון בקדח, לאחר הוצאת המקדח מחדירים את כלוב הזיון לבטון הטרי.
23.04 כלונסאות בטון מיקרופיילים – קידוח ויציקה בקטרים שונים נהוג לקדיחה בסלע, ומתאים לקטרים קטנים (מ')
23.090 קירות שיגומים (דיפון) מכלונסאות – קירות דיפון ובקדיחות שונות (מ')
23.100 פלדת זיון – מוטות פלדה וכלובי זיון לכלונסאות (טון)
פרק פיתוח חוץ, עבודות פיתוח כוללת את האלמנטים שנמצאים מחוץ למבנה, המחירים כוללים חומר, עבודה ורווח.
40.050 ריצוף משטחים, שבילים ומדרגות – משטחי בטון/חלוקי נחל לשבילים ומשטחים. (מ"ר)
40.053 ריצוף באבנים משתלבות – ריצוף פיתוח חוץ באבנים משתלבות מלבניות/ריבועיות (מ"ר)
40.054 אבני שפה, גן ותיחום – אבני שפה לכבישים, מדרכות, גנים, ותיחום עצים (מ', יח')
40.060 קירות תומכים מבטון – חפירה, יסוד עובר, וקיר תמך לדיפון הקרקע (מ"ק)
40.070 קירות כובד וגדרות בטון – קירות כובד מאבן, קיר גדר מבטון (מ"ק, מ')
40.080 מסלעות גנניות – מסלעה מגושי סלע טבעיים לרבות עב' חפירה (מ"ר)
כדי שנראה יותר בעיניים נדרש לשתול שתילים ועציצים, לעצלני תחזוקה ניתן גם דשא סינטטי. המחירים כוללים חומר, עבודה ורווח.
41.010 הכשרת הקרקע – עיבוד הקרקע ואדמת גינון (מ"ר)
41.020 נטיעה – נטיעת שתילים ועצים לפי גדלים (יח')
41.03 שתילת דשא והנחת דשא סינטטי – הכנת השטח ושתילת דשא (מ"ר)
פרק הכולל אלמנטים למרחבים מוגנים, ומקלטים. המחירים כוללים חומר, עבודה ורווח.
59.04 – מסגרות פלדה – דלתות וחלונות למרחב מוגן (יחי')
בסיום החישובי כמויות, נדרש להעביר את כל הכמויות לכתב הכמויות, ולהכפיל במס המבנים.
בפרק זה נדרש להמיר את כל הכמויות שחישבנו לזמן עבודה, ימי עבודה.
נזין את חישובי הכמויות בטבלת תשומות הבניה (ניתן להשיג אצלי) ונחשב את ימי העבודה.
בטבלה נשתמש ב 2 נוסחאות פשוטות.
לאחר שאנו יודעים כמה זמן לוקח כל פעולה ניתן לעשות לוח זמנים (גאנט)
את הגאנט נבצע בתוכנה שנקראת MS PROJECT והגאנט יכלול את כל הפעולות ההכרחיות בבניית המבנה, עבודות פיתוח, שלד, וגמר.
את הגאנט נבצע בהתחלה למבנה אחד, ולאחר מכן נכין עוד גאנט לכל הפרויקט אשר מראה בכלליות את סדר בניית שלבי הביצוע.
נדרוש גם לפרט את המשאבים הדרושים לכל פעילות מבחינת כמות עובדים, כלי צמ"ה וכו'.
בפרק זה נבצע סקירה של כל הסיכונים בפרויקט, סיכוני ביצוע, בטיחות, התקשרות, איכות, וסיכונים הנדסיים בפרויקט. נסקור את האמצעים לבקר את הסיכונים הנ"ל והפחתתם או מניעתם באמצעי בטיחות, בקרה ושיכוך.
כאן נוכל לרשום כמה מילים על הכנת הפרויקט, הקשיים שעברנו במהלך הפרויקט, התמודדיות, בעיות ניהוליות, התלבטויות, דרכי ביצוע שלא יצאו לפועל, וסיכום על הפרויקט הכולל:
בהמשך נוכל גם להוסיף מקורות ותוכנות אשר השתמשנו בהם
טיפים נוספים:
לסיכום פרויקט הגמר בניהול הבנייה מהווה נקודת שיא במסע הלימודים שלכם, הזדמנות לשלב את הידע התיאורטי עם ניסיון מעשי בניהול פרויקט בנייה מקיף. לאורך העבודה על הפרויקט, תתנסו בתפקיד מנהל הפרויקט, תתמודדו עם אתגרים מורכבים ותידרשו לקבל החלטות בכל היבטי הניהול, מתכנון ועד ביצוע.
הפרויקט מאפשר לכם להתנסות בתהליכים אמיתיים של תכנון שלבי הבנייה, חישובי כמויות, בניית לוחות זמנים, תיאום בין בעלי מקצוע שונים, בקרה על איכות הביצוע וניהול הבטיחות באתר. זוהי הזדמנות ליישם טכניקות וכלים שלמדתם, להתמודד עם בעיות וחסמים, ולהוביל פרויקט רב-משתתפים תוך עמידה ביעדים ובתקציב.
העבודה על הפרויקט תהיה מאתגרת ותדרוש השקעה רבה, אך היא גם תניב פירות משמעותיים. בסיומו, תצאו עם ניסיון קונקרטי בניהול פרויקט, הבנה עמוקה יותר של התהליכים והאתגרים בענף, ויכולת מוכחת לנהל פרויקט באופן עצמאי. הפרויקט יהווה נדבך חשוב בפורטפוליו המקצועי שלכם ויקנה לכם ביטחון רב יותר ביכולותיכם כמנהלי פרויקטים.
לאורך הדרך, אני, מהנדס דולב כוכבי, אעמוד לרשותכם כמנחה וכמלווה. אני כאן כדי לסייע לכם בכל שלב, החל ממציאת תוכניות מתאימות, דרך ביצוע חישובים וניתוחים, ועד להתמודדות עם אתגרים בזמן אמת. נתקדם יחד שלב אחר שלב, כאשר אתם מקבלים מעני תמיכה, הכוונה מקצועית וכלים פרקטיים להתמודד עם המשימות השונות. אל תהססו לפנות אליי עם כל שאלה, התלבטות או קושי – אני כאן כדי להקל על התהליך ולהבטיח שתפיקו את המיטב מהפרויקט הזה.
עם סיום הפרויקט, תרגישו סיפוק עצום על ההישג, ותדעו שצברתם נכס יקר ערך של ניסיון מעשי בניהול. אין לי ספק שהמסע הזה יהפוך אתכם למנהלי פרויקטים מיומנים ובטוחים יותר, בעלי יכולת אמיתית להוביל פרויקטים מורכבים בענף הבנייה. קחו נשימה עמוקה וצאו לדרך – אני אהיה לצידכם בכל צעד ושעל.
כמנחה ומלווה סטודנטים זה שנים רבות, אני כאן כדי לתמוך, להכווין ולסייע לכם בכל שלבי התהליך. אל תהססו לפנות, לשאול, להתייעץ ולשתף. הצלחתכם היא הצלחתי, ואין לי ספק שביחד נעשה כל שביכולתנו כדי להבטיח שתצאו מהפרויקט הזה מחוזקים, מיומנים ומוכנים לאתגרי העתיד.
בהצלחה! יחד נעשה את זה, ונעשה את זה טוב.
בהצלחה במסע, אני כאן לכל שאלה או עצה,
אחרי 8 שנים של ליווי והנחיית סטודנטים, הצלחתו של הסטודנט אצלי בעדיפות עליונה.
מהנדס אזרחי דולב כוכבי.